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芜湖楼市的房价走势与2016年有何不同?

来源:楼市鱼眼 - 时间:2021/3/28 18:06:00
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下周二,3月30日,芜湖市区将有4宗地块同时出让,其中芜湖鸠江区两宗,一宗位于万春板块(嗯,又是万春),一宗位于政务中心板块(与今年1.1万楼面地块不远)。地段于开发商朋友而言,在当下的市场形势下似乎不那么重要,能抢到地块就是赢家。

3月30日芜湖将拍卖的四宗地块

因此,这两宗地块的争夺战一样会异常激烈。

另外两宗则分别位于芜湖的两个新区之中,湾沚区2021年第二宗位于新区中心区域,在一个新城区的核心位置,携新区之势,必将火花四射。另外一宗位于繁昌区城东,位置稍偏,但繁昌近半年来库存紧张,最近几个新盘的上市价格都在1万上下。

就两个新区而言,一个是刚刚经过高铁通车,又即将迎来芜宣机场启航的湾沚区,这大半年来,市场正发生着激烈的变化,成为炙手可热的区域。另外一个又因库存短缺,处于时时爆发的状态,也会是一个开发商争夺的热门区域。一个赢在大势,一个赢在当下,因而也让人们对新区的两宗地块的拍卖抱有极大的关注。

总结来看,3月底的这四宗地块,将再一次激发芜湖楼市的信心,拉高人们对芜湖房价的预期。

此外,鱼眼认为更值得业内关注的是:在这样的一个发展过程中,可能会出现价值填平的楼市发展趋势。

这将与5年前的芜湖市场呈现不一样的发展态势。

2016年芜湖市场是冲高,填充核心地段区域的房价天花板,呈现出对每一个区域的房价拉升。熟悉芜湖市场的网友可以大致在脑海中搜索一下,那几年是不是每个区域都有那么几个高价盘甚至标杆楼盘。这是一种树典型的价格轮动,给芜湖楼市标新立异。

芜湖2018地块

这一轮的房地产发展趋势,更多的是在弥补,填充,而且波及面更广。这是由于芜湖主城区的伸展拉大,造成了区域内的价格空洞,像是小朋友扯嚼透的口香糖,一扯就出现了漏洞,这个漏洞就是价格的洼地。万春板块就是在这样的形势下被填补起来的。

由于湾沚区和繁昌区新近纳入主城区,不论从城市发展的角度还是人们对未来的价值判断,都会影响到两个新区的房价预期,必要时可以成为一个极,与芜湖主城区形成重要的支撑点,再用五到十年的时间,同时城市的张力,再次拉伸和填平。

届时,芜湖楼市又将呈现出一个新的状态。

鱼眼对芜湖经济发展和城市进程抱有一定的焦虑,因而一再判断芜湖楼市的发展应该需要更长时间的沉淀,仅仅过了五年,芜湖又要做一次拉伸,有点揠苗助长了。

但是,这一轮可能是非主观行为。因为本轮房地产市场的发展,是大面积的,多区域的,相对而言,芜湖算是比较温和的。这与城市决策者的理性和清醒分不开。即便这样,芜湖楼市的发展还是与其他城市一样,呈现出积极而热烈的态势,仍然让人担忧。

为什么这一轮楼市发展的这么快,这么急?原因当然有很多,最重要的一点是钱多了,或者更准确的说法是进入房地产的资金太多了。钱多也是经济形势发展的需要,全球因为疫情都在放水,但因中国还处在快速的城市化进程中,在地方起主导作用的房地产市场中,就接受了更多的资金。

上篇文章鱼眼提到了合肥市场的疯狂,有网友留言说城市发展需要钱,发展得越快,需要的钱就越多,房地产市场是吸金能力最强的行业。在政策范围内,睁一只眼闭一只眼,房地产市场就爆发起来了。无论是在土地交易中,还是在楼市交易中,地方政府总是受益者。

芜湖2017地块

资本到哪里,哪里就是无序发展,如果监管不到位,不及时,则市场就更乱。显然,这一轮房地产市场的爆发,有很多技术层面的原因。楼市防御的大坝尚未建好,上游的洪水就来了,于是我们就看到了房地产市场的汪洋恣肆。

面对这样的市场行情,各地表现出很不一样的心态。西安,成都,深圳,杭州等城市的调控方式是收紧,堵漏洞,这也是这一轮楼市调控,各个城市表态传递出的应有态度。但有些城市就有些敷衍了,比如合肥调控的方式是约谈,南昌的调控方式是松绑。

说白了,各自城市的状态不一样,表达出的情绪也就不一样。应该说芜湖也有自己态度,碍于城市的性格,委婉中有一些雄心,因而始终处于一个中规中矩的发展形势中。

抛开经济发展方面不谈,就芜湖楼市而言,这一轮就表现出与2016年不一样的思路。

下周二,四宗块地,在三个地方同拍,某种程度上也反映出芜湖楼市发展的不均衡。我是鱼眼,下期再见!

Tags标签: 芜湖二手房

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